Preguntas Frecuentes

En primer lugar debes analizar con cuanto dinero cuentas para hacer la inversión. Ten en cuenta que no solo es el valor del apartamento, también hay otros costos asociados en cualquier compra como honorarios, impuestos al estado, escribanía y algunos más.

Luego debes seleccionar en Justo Acá las propiedades que te interesen y coordinar una visita con nuestros asesores inmobiliarios. Una vez que te decidas por una, el ejecutivo negociará el mejor precio y forma de pago para ti.

Finalmente, solo queda poner en contacto a los escribanos, hacer la seña del apto, que generalmente es el 10% del valor y esperar a que estos estudien la documentación y pongan una fecha de firma. ¡Una vez firmado ya puedes entrar y disfrutar de tu compra!

En toda compra-venta intervienen: el vendedor, que en muchos casos es la propia empresa desarrolladora del edificio, tu asesor inmobiliario, quien te guiará en todo el proceso y negociará el mejor precio para ti y el escribano que designes, cuya función es estudiar todos los papeles para corroborar que la unidad está en regla con todo.

Por lo general los plazos van de 1 a 3 meses, dependiendo la entidad que intervenga.

En un caso normal, una vez que se seña el apartamento los escribanos tienen entre 30 y 45 días para hacer el estudio de antecedentes y establecer una fecha para firmar.

En caso que la compra sea por crédito bancario puede demorar entre 2 a 3 meses para otorgarles la ocupación, ya que el banco debe realizar otros estudios y tiende a llevar un poco más de tiempo.

La inmobiliaria es la encargada de asesorarte, mostrarte y negociar el mejor precio para ti. Dentro del "knowhow" de nuestros agentes contamos con datos en tiempo real de precios, mejores ofertas, tendencias del mercado y nuevas legislaciones. Por otro lado, gracias al volumen de venta que tenemos, muchos desarrolladores nos brindan mejores márgenes para negociar, lo que se traduce en mejores precios para ti.

El escribano es el encargado de estudiar toda la documentación y los antecedentes de la propiedad que estás comprando, sin él sería imposible asegurar, que el apartamento que compres no tiene malos antecedentes.

Es la empresa que decide hacer y vender el edificio. Ellos contratan al grupo de arquitectos y constructores para levantar el inmueble y luego derivan la venta del mismo en los agentes inmobiliarios.

No es lo mismo, aunque en algunos casos la misma empresa oficia de ambos. El desarrollador es quien, con capital propio o de inversores, decide levantar el edificio, mientras que la constructora es una empresa, muchas veces tercerizada, que lo construye. Puede suceder que empresas grandes dedicadas al rubro tengan integrada toda la constructora, el grupo de arquitectos y sea también desarrolladora.

En algunos casos el desarrollador tiene su propio equipo de ventas, por lo cual puedes comprarle directamente a ellos. Ojo, el precio será el mismo, pues ellos también cobrarán sus honorarios inmobiliarios. El tema está en que ellos sólo podrán asesorarte de su proyecto y no de todo el abanico que ofrece el mercado. En ese caso, no podrán ofrecerte una solución, si digamos, no llegas al precio u a otras necesidades que tu tengas y el proyecto no.

Sí, es obligatorio contar con uno. Nosotros no vendemos a nadie que no disponga de uno por razones de seguridad.

Sí, es necesario contar con un ahorro previo de por lo menos un 20% del valor del inmueble. El tema está en que debes integrar, en el mejor de los casos, un 5% en el momento de la seña. Asimismo, aunque luego vayas pagando en cuotas, debes tener previsto los costos de tu escribano y asesor inmobiliario.

Nosotros te sugerimos que para comprar tengas un ahorro previo del 30% del valor del apartamento.

Hay muy pocas empresas que financian, pues en realidad el negocio de ellos es vender apartamentos mientras que el de financiar recae en los bancos. Algunas empresas financian post-ocupación hasta un máximo del 40% del valor del apartamento y hasta en 5 años. Si estás pensando en algo más allá de los 10 años, sí o sí debes buscar un banco.

Depende cual sea el caso. En algunos edificios los desarrolladores están asociados a uno o más bancos particulares y solo se puede realizar con ellos. En otros casos puedes hacerlo con varios o todos, es cuestión de averiguarlo con tu asesor, él lo sabe todo :)

Cada banco tiene distinta tasa de interés, aunque en general el pago final va a ser muy similar. Básicamente ellos cobran un monto por el ingreso de carpeta al inicio, luego cobra por la tasación y posteriormente el honorario del escribano (no el que tu pones para estudiar los papeles, ese es tuyo y es aparte). En la cuota también incluyen un seguro de vida, aunque este puedes adquirirlo fuera del banco.

No queremos darte los números por aquí ya que cambian día a día y dependen de cada banco

Los costos totales en una compra son los siguientes:

• Valor del apartamento
• Gastos de ocupación. Generalmente son de entre el 3% y el 6% (estos incluyen: plano de mesura, alhajamiento de espacios comunes, gastos de conexiones y reglamento de copropiedad).
• Honorario inmobiliario 3% + iva.
• Honorario de tu escribano designado 3% + iva + gastos de timbres.
• ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales) 2% del valor de catastro. En los apartamentos promovidos por la Ley de Vivienda Promovida, está exonerado a la primer compra.

Muchas veces sí. Siempre va a depender del precio en que esté el apartamento. Con pago contado se obtiene mayor descuento en las compras en pozo y en construcción, que en las ya a estrenar.

Generalmente se obtiene una rentabilidad solo con el alquiler del 4% al 5% líquido. También obtienes rentabilidad por el incremento del valor del inmueble en los años, que es de un 6% a 8% líquido anual. Por lo que en su conjunto estarás en el entorno del 10%-12% anual en dólares.

La inversión inmobiliaria es la menos riesgosa del mercado y la que te da mejor rentabilidad por el riesgo que asumes. Asimismo, lo importante al momento de invertir en pozo es estudiar qué empresa constructora está detrás de ese proyecto: su trayectoria, sus antecedentes a la hora de desarrollar un proyecto, la forma jurídica que adopta. Saber quién nos está respaldando detrás de ese edificio es parte de nuestro trabajo diario, justamente para asegurar confianza y tranquilidad al cliente.

Tu ganancia, por recapitalización o revaluación puede rondar entre un 8% y un 10% anual.

Depende la zona, lo que más recomendamos nosotros son apartamentos de 1 dormitorio en áreas universitarias o residenciales cerca del mar, como Pocitos o Pocitos Nuevo. También, pueden ser oficinas en áreas financieras cercanas al WTC o shoppings importantes. Cada situación es diferente, pero seguro nuestros asesores inmobiliarios te podrán asesorar en función de tus intereses y posibilidades.

Los Gastos de ocupación representan: el costo por alhajamiento de los espacios comunes que todos disfrutan o transitan, ejemplo, el hall de entrada. El gasto de conexión para conectar tu apartamento a las redes de luz, gas, agua y otros servicios. Un reglamento de copropiedad que se debe hacer con un escribano y debe pagarse todos los timbres. Y, por último, el plano de mesura que hace el agrimensor, para que el día de mañana tengas el plano con el cual adjudicar los metrajes.

Es un documento que especifica los materiales y calidades que se emplearán o se emplearon para la construcción del edificio. Cuando compras en pozo es importante tenerlo para corroborar que la constructora ha cumplido con los prometido inicialmente.

Muchas veces al comprar a estrenar o en pozo nos muestran los metrajes totales. Este engloba no solo el propio de tu apartamento, sino los muros y ductos que pasan por el, la cuotaparte de espacios comunes como el hall o el pallie de tu piso y otros más que no hacen al disfrute exclusivo tuyo. En Justo Acá todos los metrajes de nuestra página son del metraje propio con los muros. No incluimos los comunes y los amenities porque creemos que puede generar confusión.

El final de obra es un aval que da el estado donde deja constancia que el edificio está en condiciones y fue construido de buena manera. Éste demora entre 4 y 7 años en ser adjudicado, por lo que hasta esas fechas, en principio, no se puede escriturar, sí prometer.

La escritura es el certificado de propiedad del inmueble. Es el aval de que el apartamento es tuyo y en esos papeles se relaciona a tu persona con el bien en cuestión. Si el apartamento está dentro de la Ley de Vivienda Promovida, puede estar la posibilidad de obtener la escritura inmediatamente a la finalización total del edificio.

La Ley N° 18.795 promueve la inversión privada en Viviendas de Interés Social a partir del otorgamiento de exoneraciones tributarias. Esta ley se enmarca en un programa más amplio cuyo objetivo es facilitar el acceso a viviendas a sectores de ingresos medios y medios bajos, a través de la compra o el alquiler. Este programa incluye además una serie de beneficios para los inversores privados (exoneraciones tributarias) y la creación de un nuevo Fondo de Garantía para Desarrollos Inmobiliarios (FOGADI).

No. Cualquier persona puede acceder a la compra de una de estas unidades independientemente de su situación patrimonial.

No. No hay requisitos específicos para comprar una unidad. Sí hay beneficios o ayudas para comprar que necesitan determinados requerimientos de ingresos, situación familiar y ahorro.

• Exoneración del ITP (2% del valor catastral) a la primer compra.
• Exoneración del IVA. Los precios no tienen IVA.
• Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años.
• Exoneración de entre el 40% y el 100% del IRPF a las rentas por 10 años dependiendo la zona.
• Financiación bancaria en todos los casos.

Puedes financiar hasta un 80% del valor de la propiedad en hasta 25 años en Unidades Indexadas. En algunos casos particulares puedes lograr el 90% de financiación.

Si, pero con control total de la información. Esto significa que nosotros somos la única inmobiliaria detrás de todas las publicaciones. Además de ofrecerte todos los datos actualizados diariamente somos quienes conocen y comercializan cada uno de los apartamentos.

No. Nosotros somos los únicos responsable de las información y propiedades que aparecen en nuestras platafroma. Nuestro equipo de producción analiza y actualiza los datos diariamente y nuestros Brokers estudian cada perfil para enviarles las ofertas que más tengan sentido.

Justo Acá cobra una comision inmobiliaria del 3% + iva. Sabemos que este es el valor exacto por nuestro gran trabajo y el labor de cada uno de nuestro Brokers asociados que se han especializado tanto en el rubro.

En general trabajamos en la venta de apartamentos, pero sí damos un servicio de alquiler a los clientes que nos compran y luego deciden arrendarlo.

No, le dejamos la administración a los que más saben de ello. Nosotros no queremos perder el foco en lo que mejor sabemos hacer.

Falso. No son de mala calidad. El concepto de que lo duro es bueno ya va perdiendo credibilidad. Las nuevas tecnologías permiten abaratar algunos costos promoviendo calidades similares e incluso mejores. Los muros de yeso con aislación térmico-acústica en su interior son, desde hace varios años, tendencia en países como Australia, EEUU, Alemania y Japón entre otros. No hay que quedarse con falsos paradigmas.

Falso. Por más publicidad engañosa que haya en los medios, sin ahorro previo no se puede comprar una propiedad. Hay que tener en cuenta que ningún banco financia el 100% y tampoco ninguna empresa desarrolladora de edificio permite integrar menos del 5% al principio. Por lo pronto, nuestra recomendación es que, como mínimo, deben contar con un 10% del valor del inmueble en el mejor de los casos.

Es verdad. Los finales de obra demoran, en casi todos los casos, entre 4 y 7 años. Es un proceso burocrático y muy complejo. Sin embargo, al momento de hacer el compromiso puedes firmar una promesa de compra y usar el apartamento como mejor te parezca; puedes alquilarlo, usufructuarlo o incluso venderlo.

Falso. Desde hace ya varios años las tecnologías en la construcción han cambiado y este tipo de problemas no son más comunes. Se solía decir que por el tema de tener la azoteas, donde caía agua de lluvia, se podían filtrar humedades. Hoy en día con los nuevos materiales es mucho más difícil que algo así suceda y por otro lado vale recordar que al comprar un apartamento a estrenar se tiene 10 años de garantía edilícea.

Sí, es verdad. Las nuevas construcciones tienen menos metraje que las antiguas y eso se da porque ha cambiado el estilo de vida del uruguayo promedio y su uso del espacio. Los televisores hoy son planos, por lo tanto el dormitorio no necesita de tanta superficie, pues es un mueble menos para sostener la pantalla. Ya no se realizan 4 comidas al día por lo que las cocinas pasaron a ser integradas. Son muchos los cambios que se han efectuado en el tiempo y obviamente ya no se necesita el mismo espacio que antes. De cualquier forma si los quieres, aún hay apartamentos a estrenar que conservan buenos tamaños.