¡Hola inversor! Desde que Uruguay se ha posicionado como una plaza confiable en el mercado inmobiliario, ha llevado a que el sector se profesionalice y profundice en las opciones para generar una mayor rentabilidad de los activos. Por eso, hoy nos adentraremos en un tema que surge a menudo cuando se debe definir por qué vía se va a canalizar el inmueble para generar rentas. Si bien el más tradicional y elegido por los uruguayos son los alquileres anuales, vuelve a surgir con mayor fuerza el negocio de alquiler temporal o de corto plazo a través de plataformas como Airbnb. Este puede ofrecer varias ventajas en comparación con el alquiler anual en Montevideo, y aquí hay algunas razones por las cuales esta vía puede ser una mejor fuente de ingresos:
Mayor rentabilidad: sin duda, el primer motivo de comparación es cuánto dinero te deja en la mano, ya sea en un período de tiempo mensual o anual. En general, los alquileres publicados en estas plataformas tienden a generar ingresos más altos en comparación con el alquiler anual. Esto se debe a que puedes cobrar tarifas diarias o semanales más altas, especialmente en períodos de alta demanda, como vacaciones o eventos especiales. Además, tienes la flexibilidad de ajustar tus tarifas según la temporada y la demanda. Cuando la ocupación es continua, se pueden alcanzar rentabilidades 100% por encima de la opción a largo plazo. Por ejemplo, los apartamentos de 1 dormitorio en Cordón o Centro de Montevideo rondan los USD 1.200 en promedio mensual, en comparación con los USD 600 que puede generar un alquiler anual por mes.
Ocupación en alza: pese a que hay una gran demanda en Montevideo por los alquileres anuales, la tendencia nos muestra que los alquileres temporales han ido aumentando en los últimos años. Retrocediendo un poco, la pandemia afectó al sector turístico y a la movilidad en general, por lo que, dadas las circunstancias del momento, la opción del alquiler anual fue la más elegida por parte de los propietarios. De todas formas, con el paso del tiempo se ha ido recuperando el dinamismo de estos sectores y la capital de Uruguay ha vuelto a ser elegida todo el año por los turistas extranjeros. Es decir, en la actualidad la opción de alquilar de forma activa tu apartamento a través de Airbnb es posible, ya que el riesgo de que quede desocupado por un prolongado lapso ha disminuido. Asimismo, los turistas, viajeros de negocios y personas que visitan Montevideo por períodos cortos, cada vez más buscan alojamiento en plataformas de alquiler a corto plazo. Esto significa que es más probable que tu apartamento esté ocupado la mayor parte del tiempo y que por ende permite mejorar tus ingresos.
Flexibilidad y disponibilidad: una cosa no quita a la otra…al optar por alguna de estas plataformas, también tienes la libertad de usar tu apartamento para tu propio uso o para amigos y familiares en momentos que no esté alquilado. Esto no es posible en el caso del alquiler anual, ya que estás comprometido con un contrato durante un lapso de tiempo. Lógicamente cuanto más tiempo lo uses para tus propósitos, menos rentabilidad tendrás, aunque la flexibilidad también te permite ajustar y bloquear fechas según las dinámicas del mercado.
Diversificación de ingresos: al hablar de la flexibilidad, nos lleva también a pensar sobre la diversificación de tus fuentes de ingresos. Al tener la posibilidad de alquilar de forma temporal y además tener la opción de alquilarlo a largo plazo cuando sea necesario, amplia las alternativas del negocio y eso ayuda a atenuar los riesgos. Esto puede ser beneficioso si hay fluctuaciones en la demanda de alquileres a corto plazo (como la pandemia) o si deseas cambiar tu estrategia de inversión en el futuro.
Sin embargo, también es importante tener en cuenta algunos aspectos potenciales antes de decidir cuál es la mejor opción para tu activo inmobiliario:
En el caso de los alquileres temporales, si deseas mantener un flujo constante de huéspedes es muy probable que debas tener una gestión activa de la propiedad. Lo que incluye la limpieza, el mantenimiento, la administración de los portales, la atención a los huéspedes, entre otros. A veces se termina convirtiendo más en un trabajo que en una inversión (de la que no deberías preocuparte todos los días).
De todas formas, hay empresas que se dedican a la gestión total de tu propiedad para alquileres temporales en contrapartida de un porcentaje de las ganancias. Asimismo, si estás pensando en comprar un apartamento para inversión, una buena opción son los desarrollos que ya te ofrecen el apartamento totalmente equipado y luego te brindan la opción de gestionarlos para alquileres temporales. Ésto va desde la asistencia a los huéspedes, optimización de los portales, la gestión de reservas, cuidado de la propiedad, manejo de pagos; hasta los servicios adicionales como alquiler de ropa de cama, servicio de lavandería, asesoría de diseño de interiores, desayuno y más. Puedes ver estas opciones aquí.
En resumen, el negocio de alquileres temporales en Montevideo puede ser una buena opción para tener en cuenta debido a su mayor rentabilidad, una demanda en aumento, flexibilidad, diversificación y la posibilidad de ofrecer servicios adicionales. Sin embargo, es importante analizar cuidadosamente los factores específicos de tu propiedad y considerar los riesgos y desafíos asociados antes de tomar una decisión.