Estabilidad, Seguridad y Beneficios al Inversor
Uruguay está siendo elegido frente a otros países de la región, se ha convertido en una plaza muy interesante para invertir en inmuebles.
Explicamos en este artículo algunas razones y sus principales beneficios.
Grado Inversor
A pesar de la pandemia y del incremento de la deuda uruguaya para apoyar a los múltiples sectores afectados, las principales calificadoras de riesgo del mundo decidieron mantener el grado inversor para lo que es la deuda soberana. En otras palabras, el país es considerado un escalón por encima de aquellos países que son catalogados como confiables para afrontar las obligaciones de su deuda y por lo tanto es de bajo riesgo para los inversores.
Estabilidad Política
Los indicadores de la gobernanza, el ingreso per cápita y el desarrollo social han sido constantes. Éstos se reflejan en la estabilidad política y la previsibilidad de las políticas pese a los cambios de gobierno.
Estabilidad Económica
La volatilidad macroeconómica es baja a pesar de la dependencia de los productos básicos, el tamaño pequeño y la inestabilidad de las economías de la región. Se ve reflejado en factores como el crecimiento del PIB real, la inflación estable y el tipo de cambio real efectivo. La perspectiva estable luego de la pandemia refleja el beneficio de una economía en vías de recuperación y que se verá reflejada en la calidad de los activos y la rentabilidad en 2022-2023.
Estabilidad Institucional
Uruguay continúa teniendo una democracia fuerte y se ubica en un alto lugar en los rankings globales de calidad institucional. Tiene una sociedad de clase media con un contrato social relativamente fuerte que enfatiza el consenso y la cohesión social. Además, el país tiene una posición alta en las clasificaciones internacionales de gobernabilidad, lo que indica menor corrupción, teniendo una de las mejores posiciones en América Latina y de los mercados emergentes globales, según la calificadora de riesgo S&P Global Ratings.
Contrato Legal antes de escriturar (seguridad para el comprador)
Uruguay posee un contrato con valor legal que se inscribe en el registro público y otorga derechos reales a favor del comprador. Se utiliza en la mayoría de las compraventas de inmuebles (a continuación del boleto de reserva y antes de la firma de la Escritura de la propiedad).
Éste se llama Compromiso o Promesa de compraventa y al tratarse de una escritura pública debe contar con firma notarial. Asimismo, la misma no puede ser firmada hasta que el Escribano de la parte compradora verifique que la documentación, títulos, permisos y planos de la propiedad estén en orden.
Por ejemplo, este contrato es de gran utilidad para proyectos que están en pozo o construcción, ya que garantiza el valor acordado y las características en detalle que incluye la propiedad. Además, le otorga la debida reserva del título al comprador y se establece límites de tiempo, entre otros términos que se estipulan.
Libertad Cambiaria
En Uruguay se aplica el régimen de total libertad en la salida y entrada de capitales y divisas desde y hacia el exterior; y un libre sistema cambiario de convertibilidad para la moneda uruguaya.
Incentivos a la inversión
Uruguay brinda un marco de seguridad al inversor local como extranjero por la sólida vigencia existente del derecho y por la estabilidad económica. En lo que respecta a las inversiones inmobiliarias y desde el punto de vista del comprador de inmuebles, existe una ley denominada Vivienda Promovida, que brinda beneficios impositivos al comprador por 10 años. Lo mismos son:
Rentabilidad Inmobiliaria
Con respecto a las rentabilidades, el principal mercado se encuentra en Montevideo. Hoy en día, en los principales barrios para inversión, se estima un promedio del 5% a 6% de rentabilidad y con un bajo riesgo. La Blanqueada, Centro y Cordón son barrios consolidados de alta demanda, lo que aseguran una renta en menor tiempo. Asimismo, hay otros barrios que están en constante crecimiento por lo que la revalorización del inmueble también tiene peso y es un factor importante en la ecuación de rentabilidad.
Seguridad de Alquiler
Uno de los principales factores dentro de la especulación al momento de invertir en inmuebles es la rentabilidad de sus alquileres.
Por ley, en Uruguay los contratos de alquiler anuales se ajustan por el Índice de Precios al Consumo (IPC) o por el Coeficiente de Reajuste de Alquileres (CRA). Esto disminuye el riesgo de los rendimientos generados a causa de la pérdida de poder adquisitivo generada por la inflación.
Resumen
En conclusión, la estabilidad institucional, política y económica, más la seguridad jurídica y los beneficios para inversores, permiten un marco que estimula y genera confianza para los inversores en activos inmobiliarios.
Al momento de invertir es importante contar con información actualizada y datos del mercado reales. Por eso recomendamos la asesoría con profesionales del rubro para lograr una buena rentabilidad y con el menor riesgo posible. Asimismo, que conozcan la ciudad y los activos a comercializar es fundamental para orientar el capital y proyectar el retorno futuro.
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Diego Carricaburu – Director de Operaciones.