Essenza (202) - Casona
Av 19 de Abril 3316 Esq. AV AGRACIADA
¿Dónde se encuentra ubicado?
- Sobre la Avenida 19 de Abril, en el barrio
- Conectividad estratégica a pasos de la Avenida Agraciada
- Entorno residencial consolidado con alta demanda de alquileres
- Cercano a centros de salud, colegios y servicios urbanos
El proyecto
Essenza es un activo de alta escasez y valor estratégico que fusiona a la perfección una casona aristocrática del siglo XIX totalmente reciclada con un edificio contemporáneo de líneas vanguardistas. El proyecto destaca justamente por la versatilidad y el contraste de su oferta, la cual se divide estructuralmente en dos sectores bien definidos (el volumen histórico y el volumen contemporáneo). Su propuesta residencial abarca desde duplex de 1, 2 y 3 dormitorios en la casona, y unidades de dos dormitorios en el bloque contemporáneo.
El Prado se consolida como una de las zonas con mejor equilibrio entre el costo del metro cuadrado y los ingresos por arrendamiento, ofreciendo una rentabilidad anual estimada entre el 5.5% y el 6.5%. Al sumarse la baja tasa de vacancia de la zona y una revalorización constante del suelo, su inversión adquiere una sólida capa de protección contra la inflación. Invertir en Essenza es incorporar a su portafolio una pieza arquitectónica exclusiva con alta liquidez y demanda asegurada.
Beneficios tributarios
Esta propiedad está amparada por la Ley 18.795 (Vivienda Promovida), brindando importantes beneficios tributarios para los compradores:
- Exoneración del ITP (2% sobre valor de catastro)
- Exoneración del IVA en el precio de compra
- Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años
- Exoneración de hasta el 100% del IRPF/IRAE a las rentas por 10 años
Más unidades del proyecto
| Torre | Unidad | Disposición | Dormitorios | Baños | Garages | Superficie | Planos | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Casona | 201 | Frente | 1 | 1 | -- | 55,3 m² | U$S 180.000 | |
| Casona | 004 | Frente | 1 | 1 | -- | 60,2 m² | U$S 195.000 | |
| Nuova | 005 | Interno | 2 | 1 | -- | 62,44 m² | U$S 210.000 | |
| Nuova | 006 | Frente | 2 | 1 | -- | 61,79 m² | U$S 210.000 | |
| Casona | 202 | Lateral | 2 | 2 | -- | 79,68 m² | U$S 250.000 | |
| Casona | 204 | Frente | 2 | 2 | -- | 82,75 m² | U$S 275.000 |