En este artículo presentaremos la información más relevante sobre las ventas de viviendas promovidas en Uruguay durante el primer cuatrimestre de 2023. Este informe se basa en los datos desarrollados por la Agencia Nacional de Vivienda y por las declaraciones juradas realizadas ante este mismo organismo por las empresas responsables de los proyectos. Cabe destacar que el siguiente análisis nos acerca más a la realidad del mercado, ya que los datos se basan en las operaciones reales de compraventa, en comparación a los informes que crean los portales inmobiliarios que se basan en la navegación de sus usuarios y en la oferta que tienen ellos mismos en sus páginas.
Ventas:
- En el primer cuatrimestre de 2023, se realizaron 1.003 nuevas declaraciones juradas de ventas, lo que representa un aumento del 6.5% en comparación con el cuatrimestre anterior y un aumento del 19.3% en comparación con el primer cuatrimestre de 2022.
- Montevideo concentra el 82.9% de las declaraciones juradas de ventas, seguido por Canelones con el 6.5% y Maldonado con el 5.6%. Los demás departamentos representan el 5% restante, destacándose Salto, Paysandú y Soriano. Canelones experimenta un crecimiento significativo debido al aumento de proyectos en Ciudad de la Costa.
- Las tendencias en las declaraciones juradas por barrio han experimentado cambios significativos. Cordón, con un liderazgo destacado, sigue siendo relevante, y su crecimiento supera el promedio departamental. No obstante, en comparación con el cuatrimestre anterior, otros barrios como Tres Cruces, Aguada, Palermo y Larrañaga han experimentado un notorio aumento. Cuando se analiza el incremento en el primer cuatrimestre de 2023 en comparación con el mismo período de 2022, Tres Cruces es el barrio que se destaca ampliamente con un impresionante incremento del 73% en las declaraciones juradas. Esto lo coloca por encima de barrios más dinámicos como Cordón y Palermo.
Fuente: Agencia Nacional de Vivienda
Precios:
- En cuanto al precio promedio de venta, en general el promedio es de 2.116 dólares por metro cuadrado construido o 15.274 UI. Se observa un incremento del 6.9% en dólares y una caída del 8.9% en UI en comparación con el año anterior. Colonia tiene los precios promedio más altos, seguido de Canelones y Montevideo. Maldonado, Salto y Paysandú tienen precios mayoritariamente inferiores.
- En Montevideo, el precio promedio de venta en el primer cuatrimestre de 2023 fue de 2.143 dólares o 14.789 UI por metro cuadrado construido. Se observa un aumento del 1.8% en dólares y una caída del 3.6% en UI en comparación con el cuatrimestre anterior.
- En comparación con el primer cuatrimestre de 2022, hay un aumento del 5.6% en dólares y una caída del 6.6% en UI. Además, se registra una disminución en los metros cuadrados construidos promedio, reflejando un cambio en las tipologías construidas.
- Los precios promedio difieren según la cantidad de dormitorios. Las viviendas de un dormitorio tienen un precio promedio de 108.702 dólares, las de dos dormitorios de 152.556 dólares y las de tres dormitorios de 197.875 dólares. En comparación con el año anterior, se observa un aumento de precios para las viviendas de uno y dos dormitorios, y una caída del 12% para las de tres dormitorios.
- El precio por metro cuadrado construido en Montevideo varía según el barrio. Malvín tiene el precio más alto, seguido de Unión, Centro, Larrañaga, Parque Batlle, Punta Gorda y Palermo.
- En comparación con el año anterior, se registran aumentos en el precio en algunos barrios, como Mercado Modelo, Malvín, Unión, Atahualpa, Prado, Larrañaga y Tres Cruces, mientras que otros experimentan caídas significativas, como Aguada y Reducto.
Fuente: Agencia Nacional de Vivienda
En resumen, las ventas de viviendas promovidas han aumentado en el primer cuatrimestre de 2023, con Montevideo liderando en número de declaraciones juradas. Los precios promedio han experimentado variaciones, con incrementos en dólares y caídas en unidades indexadas. Los precios varían según el departamento y el barrio, y se observa una tendencia hacia viviendas de menor tamaño y menos dormitorios.
Si deseas leer el informe completo de ANV, puedes encontrarlo aquí.
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