En abril de 2020 se conocieron los cambios a Ley de Vivienda Promovida que tanto estaban reclamando los privados. En momentos en que el sector necesitaba un empujoncito, se decidió escuchar y actuar al respecto, teniendo como objetivo la reactivación económica, la disponibilidad de nuevos puestos de trabajo y la posibilidad de mejorar el acceso al hogar propio.
A modo de introducción, la ley de régimen especial para la construcción de soluciones habitacionales , le otorga beneficios a los promotores de los edificios y exoneraciones a los futuros compradores. Afectando de forma directa a la industria de la construcción, a los inversores y al público en general que necesita acceder a una vivienda.
Enfocándonos en los compradores, bajo ciertas condiciones de la ley, podían acceder a los siguientes beneficios:
– Exoneración del ITP (2% del valor catastral) a la primer compra.
– Exoneración del IVA. Los precios no tienen IVA.
– Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años.
– Exoneración de entre el 40% y el 100% del IRPF a las rentas por 10 años dependiendo la zona.
Ahora bien, el nuevo decreto que fue comunicado en el mes de abril, responde a los pedidos para estimular al sector y por ende ayudar a revertir la tendencia negativa de los últimos años.
Se entiende que estos cambios generarán dinamismo en la construcción y en la edificación de nuevos proyectos. Dando posibilidad a más puestos de trabajo para las obras, como también para arquitectos, estudios de diseño, proveedores en general, profesionales de áreas contable, escribanos e inmobiliarias. Asimismo, los nuevos desarrollos tienen efectos positivos en el barrio y generan posibilidades de negocios de otros sectores, que por ejemplo abren locales comerciales apostando a nuevos públicos.
Las principales modificaciones se detallan a continuación:
– Se elimina de la ley los topes de precios para la ventas y los alquileres de las unidades.
– En relación al punto anterior, se exonera el 100% del IRPF a los arrendamientos para la mayorías de las zonas de Montevideo. La única que queda por fuera de forma directa es la zona costera, pero también puede alcanzar el 100% de descuento si se realiza a través del Fondo de Garantía de Alquileres.
– Se deroga el tope que limita en 50% los apartamentos de 1 dormitorio. Es decir, se libera el mix de unidades para los nuevos edificios, por lo que podrán tener libertad para decidir la cantidad de unidades de 1,2 o 3 dormitorios que quieren tener en sus nuevos proyectos.
– Asimismo, los monoambientes también estarán amparados dentro de los beneficios de la ley. Anteriormente no se contemplaba y es un tipo de vivienda necesario para una parte importante de la población, como estudiantes-jóvenes, personas solteras, separados o el público que todavía no tienen posibilidades para alcanzar algo más grande.
– Aunque no pertenece a los cambios, es importante aclarar que se sigue manteniendo las exigencias mínimas de metraje para monoambientes y de 1 dorm. Las mismas son 25 m2 y 35 m2 respectivamente.
– Los proyectos nuevos van a poder incorporar una mayor cantidad de amenities. Los cambios dan la posibilidad a los proyectos de agregar diferentes espacios comunes que mejoren la calidad de vida de los residentes.
Estas modificaciones afectan a los nuevos proyectos, los que están en construcción y a los que todavía no tengan el final de obra de CAIVIS. Aunque no es retroactivo, las personas que ya hayan firmado Compromiso o Promesa antes de lo anunciado, se mantendrán bajo la ley anterior.
Creemos que estos cambios potenciarán al sector y generarán una mayor oferta de proyectos nuevos. Ésto tendrá efectos adicionales para el comprador final, dándole acceso a una mayor cantidad de viviendas, con la posibilidad de encontrar distintas propuestas, y por ende una mejor disponibilidad de precios.
Además, es posible que para satisfacer la demanda en el mediano y largo plazo, el mercado y la propia (y vital) competencia, fomenten la innovación en las prestaciones de los apartamentos, mejorando la calidad de los productos.
Así como en el 2011, cuando fue creada esta ley y apoyó al crecimiento de la industria, nuevamente hoy es visto con buenos ojos. Esta noticia cambia las perspectivas de todos los que estamos en el sector y seguramente se perciban algunos de los beneficios en el corto plazo.
Diego Carricaburu
Director de Operaciones